総戸数869戸で、一つの町が建物になったかの様なビックコミュニティで フィットネス、AVシアター、キッズルーム、ミニショップ、保育施設、ゲストルーム等と多彩な施設が備えられております。

二重オートロックで防犯面にも配慮し、24時間有人コンシェルジュサービスもありセキュリティーもしっかりしています。

■眺望を堪能できる24～25階のキャピタルスカイラウンジ、カスケードガーデンを望む2階のガーデンラウンジ
■AVシアター、キッズルーム、パーティールームなど、便利に使える共用施設が充実
■省エネ、低コスト、高い安全性のオール電化

■25F
・ジャグジー付バスを備えた「ゲストルーム」（2室）
・キャピタルサロン

■24F
・バースペースを備えたキャピタルスカイラウンジ
【都心の眺望を楽しめる展望ラウンジ】

■2F
・ガーデンラウンジ・パーティールーム
・キッズルーム・保育施設
・敷地内にある庭園の四季折々の風情が楽しめる「ガーデンラウンジ」
・ご家族やお友達とパーティーに、キッチン付きの「パーティールーム」
・プロジェクター、カラオケ設備を設置した「AVルーム」
・シャワー室、更衣室を完備した「フィットネスルーム」
・お子様が楽しく遊べる遊具を用意した「キッズルーム」
・24時間利用可能のクリーニングボックスを併設した「セブンイレブン」

■各階ゴミステーション
【24時間ゴミ出し可能】

まずこのマンションですが、利便性が優れた立地にあるのが特徴です。1982年竣工、鉄筋コンクリート造5階建、レンガ調の外観でレトロな雰囲気のあるマンションになります。最寄り駅のJR山手線・東京メトロ南北線・東急目黒線「目黒」駅まで徒歩5分の好立地です。電車の路線・本数どちらも多いため、どこへ出かけるにも便利な場所になります。

マンションの近くには、まいばすけっとやマルエツがあり、目黒駅まで行けばブレッセや成城石井、東急ストアなどがあります。他にも、コンビニやドラッグストアが多数揃っており、買い物に困ることはありません。また、飲食店もたくさんあるエリアで、隠れ家的なお店やレストランを探すだけでも楽しめます。国立科学博物館附属自然教育園や東京都庭園美術館なども徒歩圏内にあり、休日の散歩におすすめです。

少し移動すれば、東京共済病院や総合病院厚生中央病院、東京大学医科学研究所附属病院などの大きな医療機関があるため、病気や怪我の際も安心できます。

本物件はエレベーター付きの低層マンションで、広さ46.63㎡の2LDK、目黒川まで徒歩1分の閑静な住宅街にあります。フローリングの部材にもこだわったリフォームを実施済みです。目黒区の2LDK家賃相場は29.71万円、目黒駅周辺だと36.40万円（LIFULL HOME’Sより）と高額で、人気の目黒エリアであることから、高い賃貸需要も見込めるでしょう。
高所得ファミリー層向けであり、ファミリー層は一度入居が決まれば長期間借りてくれるメリットもあります。

周辺環境を見てみましょう。ニューみ乃り屋やまいばすけっと、どらっぐぱぱす、ファミリーマートなどがあるので、食料品や日用品の買い物に便利です。
単身者でもファミリーでも生活しやすい環境ですね。
また国立がん研究センター中央病院や聖路加国際大学学術情報センター図書館、小児医療センター、歌舞伎座、浜離宮恩賜庭園、築地市場、築地本願寺、築地川公園、郵便局なども徒歩圏内にあります。隅田川までも近いため、都心でありながら豊かな自然も感じられる住環境です。

本物件は、エントランスに防犯カメラとオートロックが設置されているため女性の方でも安心です。宅配BOXもあるため、不在時の荷物の受け取りが楽です。角地に建っているため、通風と採光が良く、快適な生活を送ることができます。築地市場跡地は再開発によって、大規模集客施設や交流施設、国際会議場、ホテル、レストラン、広場などができる予定であり、再開発後はさらなる活性化が期待できます。

2020年の築地の公示地価平均は241万円/㎡（坪単価796万6,942円/坪）で、前年から10.57%も上昇をしています。2014年から上昇が続いており、2年連続で10%超の伸び率です。再開発の影響で今後も地価の上昇が考えられます。モアクレスト築地は、利便性と住環境が良く、築地エリアを楽しめる物件です。

やや築古、1976年竣工、鉄筋コンクリート造の6階建マンションになります。
建物は古いですが、その分価格も安く駅や大型商業施設に近く利便性が高い上など、周辺環境に優れています。不動産は土地で買えという言葉があります。 建物は建て直しができますが、周辺環境は自分の力では変えられません。 それだけに立地面をよく吟味する必要がありますが、この物件に関して周辺環境はかなり良い条件を兼ね備えています。

マンション周辺は、公園や多摩川もあるため自然も感じられるエリアです。閑静な住宅街にあり、全戸南東向き、管理人常駐でペットも飼育可能である点はなかなか見逃せないセールスポイントになりそうですね。

最寄駅は以下の2駅。
どちらも徒歩10分圏内なので、通勤・通学もしやすいです。

・東急田園都市線「二子玉川駅」徒歩8分
・東急大井町線「上野毛駅」徒歩8分
いずれも東急電鉄の駅であり、東京にアクセスする私鉄ではナンバーワンとも言えるブランド力があります。

また、二子玉川周辺には、二子玉川ライズショッピングセンターや玉川高島屋ショッピングセンターがあるため、普段の買い物に困ることはないでしょう。飲食店も非常に多いです。物件近くには、以下のスーパーやコンビニもあります。

・オオゼキ上野毛店
・ガーデンズ・マルシェ二子玉川店
・成城石井二子玉川東急フードショー店
・セブンイレブン世田谷玉川店
・ナチュラルローソン上野毛一丁目店
・ファミリーマート上野毛駅前店

さらに、五島美術館や稲荷丸古墳などの文化スポット、二子玉川公園や上野毛自然公園などの大型公園も徒歩圏内です。近くに多摩川が流れていて、バーベキュー広場もあります。

上野毛の2020年の公示地価平均は69万4,333円/㎡（坪単価平均229万5,316円/坪）で、前年より3.44%上昇しています。2014年から上昇が続いており、ここ4年は3%〜4%前後の成長率を維持しています。

物件はリノベーションによって、キレイでオシャレな部屋になりました。

落ち着いた雰囲気の中で生活できるだけでなく、オシャレでハイセンスな街並みは、多くの人の憧れです。メープルストリート通りやマリ・クレール通り、サンセットアレイ通り、グリーンストリートなどがあり、オシャレなカフェやレストラン、雑貨店やセレクトショップなどが並んでいます。カップルや家族連れなど、多くの人で賑わいます。

駒沢公園なども近く、緑も多い上に、教育機関も充実しているので、子育て環境としても魅力的なエリアです。また、自由が丘駅には東急東横線と大井町線が乗り入れているため、渋谷や品川、二子玉川方面など、どこに行くにしてもアクセスが良く、通勤通学にも便利です。比較的治安も良いエリアなので、安心して生活をしていくことができます。

今回、買取させていただいたのは、そんな多くの人が憧れるエリア「自由が丘1丁目」に建つ、「アルクス自由が丘」です。
自由が丘駅まで徒歩3分、奥沢駅まで徒歩10分の好立地で、鉄筋コンクリート造の地上6階建て、総戸数31戸、築21年（1999年3月竣工）のマンションになります。

間取りは1Kで、住居専用面積は27.43㎡（8.29坪）、バルコニー面積2.55㎡（0.77坪）、南向きの物件です。マンション自体が、1K〜1LDKの間取りでシングルやDINKS向けです。

東京都内は単身者世帯が増加しているので、今後の確実な需要が見込める物件です。

廊下は内廊下になっているのでプライバシーも守られますし、雨の日も濡れ無い点がメリット。TVモニター付インターホンやオートロックが付いているため、セキュリティも安心です。冷暖房機器も1基設置されています。

浴室とトイレは別で、間取りは奥行きがある縦型、洋室は約10.5帖と十分な広さです。マンションには宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物の受け取りに便利です。駅まで近いこともあり、日々の買い物にも便利です。

自由が丘は、2019年の公示地価が平均225万8,000円/㎡（坪単価平均746万4,462円/坪）と、前年比で5%以上伸びている人気エリアです。
長期の実住や賃貸や売買の運用など、さまざまなケースに対応できる好物件です。

手頃な価格のワンルームマンションですし、いわゆる中央3区内と利便性が良いため、安定した居住用物件としての運営を期待できる物件です。

まずアクセス性を見ておきましょう。
・都営大江戸線「勝どき駅」徒歩5分
・東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島駅」徒歩7分
・東京メトロ日比谷線「築地駅」徒歩10分
・JR京葉線「越中島駅」徒歩20分
・ゆりかもめ「豊洲駅」徒歩27分
このように多様な駅・路線を利用できます。
観光エリアに近いのも特徴と言えます。

特に勝どき駅や月島駅、築地駅は10分圏内にあるため、通勤・通学の際にも便利です。
マンション設備を見ても、オートロックや防犯カメラ、巡回警備となっているため、セキュリティ面も安心できるので、女性向けの物件としておすすめします。

パレドール月島の周辺には、以下のようなスーパー、コンビニがありますし、月島もんじゃストリートもあります。日々の食料品や日用品の買い物や食事には困らないでしょう。

・ダイエー月島店
・文化堂月島店
・東武ストア勝どき店
・マルエツプチ晴海店
・ファミリーマート月島三丁目店
・ローソン月島勝どき店
・セブンイレブン中央区月島1丁目店

また、石川島記念病院や聖路加国際病院、月島総合運動場、あかつき公園、築地川公園なども近くにあります。

物件は、1996年竣工の9階建マンションで、18.05㎡のコンパクトなワンルーム。
物件の目の前には西河岸通り、裏には隅田川が広がり、眺望も良好です。

LIFULL HOME’Sによると、勝どき駅周辺の1R賃貸相場は11.65万円、SUUMOでは10.1万円です。また、月島駅周辺はHOME’Sが12.09万円、SUUMOが9.7万円となっています。※2020年3月時点

2020年の月島の公示地価平均は132万5,833円/㎡（坪単価平均438万2,920円/坪）で、前年度より5%超の上昇です。上昇は2014年から続いています。

利便性が良く安定した賃貸需要が見込める物件です。

まずは主な利用可能駅は、
・都営浅草線「高輪台」駅：徒歩8分
・都営三田線「白金台」駅：徒歩11分
・JR山手線「五反田」駅：徒歩11分
・JR山手線「目黒」駅：徒歩12分

高輪台まで徒歩8分など、利便性が良く高級住宅地にある4階建てワンルームマンションです。 一人暮らしの方が多いエリアであり、賃貸物件としての運用がまず考えられます。 周辺には、以下のような店舗・施設が揃っているため、一人暮らしの方が、日々の生活で困ることはありません。

・ザ・ガーデン自由が丘白金台店
・東急ストア白金台店
・マルエツプチ白金台店
・ミニストップNTT関東病院店
・ファミリーマート白金台三丁目店
・ツルハドラッグ白金台店
・いなげや白金台店
・キャンドゥ白金台店
・目黒駅前郵便局
・マクセル アクアパーク品川　など

少し歩けば、国立科学博物館附属自然教育園や東京都庭園美術館、港区郷土歴史館などもあります。また、周辺には明治学院大や東海大、聖心女子学院、清泉女子大、東京医療保健大学など、教育機関が多く、学生の1人暮らし需要が高いエリアです。 大学生向けのワンルーム物件として宣伝するだけで、簡単に空室が埋まり、安定した収益を見込める物件です。 お部屋はワンルーム、14.75㎡の広さで、コンパクトな間取りなので、家賃を抑えて1人暮らしをしたい方に合うでしょう。

資産価値も見てみましょう。
2020年の高輪台の公示地価の平均は237万5,500円/㎡で、坪単価は785万2,892円/坪です。2014年から毎年上昇しており、2019年〜2020年が＋7.24%と1番の上昇率となっています。そのため、今後もしばらくは上昇が続くと考えられるでしょう。

トップ高輪台は好立地で一定の需要も見込める手ごろな投資用物件です。

最寄り駅の東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅までは徒歩4分の立地で、駅近くで利便性が良いことが魅力の物件になります。竹ノ塚駅から乗車して北千住や上野で乗り換えをすれば、東京駅まで約33分、新宿駅約46分、池袋駅約46分、渋谷駅約55分でアクセスできるので通勤にも便利です。都営バスや東武バスも運行しているため、どこへでも行きやすい立地になります。

駅・物件周辺には、西友やアコレ、ピーコックストア、イトーヨーカドー、マックスバリュなど多くのスーパー、コンビニ、ドラッグストアがあります。夜遅くまで開いているお店も多いため、帰りが遅い方でも買い物に困りません。少し歩けば、炎天寺や東岳寺、東陽寺、白旗塚古墳、足立区生物園などがあり散歩も楽しめます。

竹ノ塚駅周辺の家賃相場は、1LDK9.53万円、2LDK10.56万円、3LDK11.16万円です。また、竹の塚1丁目の2020年公示地価は54万3,000円/㎡で前年比＋5.4%上昇をしています。2013年から地価上昇が続いています。

本物件は、南東角地に建つ総戸数109戸の大規模マンションで、広さ61.88㎡で2LDKのオーナーチェンジ物件です。前面が公園になっているので、開放的で日当たりや眺望が良いのが魅力です。インターホンやオートロックも付いていてセキュリティ面も安心です。駅から近く、商業施設や公共施設、医療機関などが充実している便利な立地になります。

足立区は都内23区の中では、住宅街が占める割合が高い区です。
また地価が安価であり家賃相場も安めですから、手軽に入居できる賃貸マンションとしての需要が考えられそうです。

このコープの村は、清水建設施工で中央棟・東棟・西棟の3棟からなる総戸数426戸のビッグコミュニティです。1982年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造の13階建になります。最寄り駅の総武線「亀戸」駅まで徒歩6分、東京メトロ半蔵門線、総武・中央緩行線「錦糸町」駅まで徒歩7分と徒歩10分圏内に駅が揃う、アクセス良好な立地が魅力です。亀戸駅から秋葉原駅まで約9分、新宿駅まで約27分なので通勤にも便利です。

物件近くには、コモディイイダや業務スーパー、まいばすけっと、マックスバリュ、ファミリーマートやセブンイレブンがあります。亀戸駅にはアトレ亀戸が併設されていますし、亀戸十三間通り商店街や亀戸中央通り商店街があるので、普段の買い物に便利な場所です。猿江恩賜公園や錦糸公園、亀戸中央公園、木場公園などの公園が徒歩圏内にあり、バーベキューを楽しめる大島小松川公園もあるので子供と一緒に楽しむことができます。

近くには東京都立墨東病院や賛育会病院、あそか病院、同愛記念病院、江東病院など、医療機関も充実しているので、何かあった際も安心です。

本物件は2006年に外壁リフォームが実施されています。管理人常駐で、1階には事務所や店舗が入っています。オートロックや防犯カメラが付いているため、セキュリティ面も安心です。広さ72.00㎡の3LDKで、オーナーチェンジ物件です。利便性が良い立地なので、安定した賃貸経営が期待できます。 かなりの大規模物件ですので、一部屋ごとの修繕費の負担が小さく、築古物件ではありますが、比較的キャッシュフローを確保しやすくなっています。 手頃な資金で安定したキャッシュを効率よく増やしたい方にお勧めです。

やや築古ですが、立地面は世田谷区内なので抜群。人気のエリアです。 最寄り駅の東急大井町線上野毛駅まで徒歩8分、東急田園都市線二子玉川駅まで徒歩12分です。益までの距離はややありますが平坦な土地なのであるきやすく、場所も閑静な住宅街に立地しています。

物件隣には上野毛南公園、目の前の道路を挟んで二子玉川公園が広がります。また、徒歩圏内には上野毛自然公園や玉川野毛町公園、多摩川があるので、自然を感じることができ、子供と一緒に遊ぶ場所にも困りません。

スーパーバリューやオオゼキ、ガーデンズ・マルシェ、成城石井のスーパー、二子玉川駅には二子玉川ライズショッピングセンターや高島屋があるので買い物や外食に便利です。徒歩圏内には世田谷記念病院やクリニック、幼稚園や保育園があるため子育て世代も安心して生活ができます。

本物件は広さ53.15㎡の3LDK、総戸数38戸で、マンション前の道路が広く開放感に溢れてます。屋上には共同物干し場があります。古さを感じにくい重厚感のある外壁タイル貼りの外観デザインです。室内はリフォーム済みになります。

賃貸情報サイト「CHINTAI」によれば、世田谷区上野毛の家賃相場は1LDK14.0万円、3LDK18.3万円になります。電車を利用すれば渋谷駅まで20分程度でアクセスできるので、都心への移動もスムーズです。住環境と利便性のバランスが良い場所なので、子育て世代などファミリー層の賃貸需要が期待できます。

そのままでも十分に需要が見込めますが、リノベーションなどを施士間取りを変えれば家賃アップや入居率の上昇が見込めそうです。 いろいろな対策を行うだけの意味がある、価値の高いマンションです。

山手線「大塚」駅まで徒歩3分というアクセス良好な立地が魅力になります。また、荒川線の大塚駅前や向原、巣鴨新田駅も徒歩10分圏内であり、非常に便利な場所です。

駅近ということもあり、物件周辺にはピカソやまいばすけっと、西友、よしやセーヌ、スーパーシマダヤ、ローソン、ファミリーマートなど、多くのスーパーやコンビニがあるので、日用品や食料品など不自由なく買い物ができます。

徒歩圏内には巣鴨地蔵通り商店街や豊島中央病院、岡本病院、大塚病院、サンシャイン水族館、護国寺、南池袋第二公園、六義園などがあります。

大塚駅周辺の家賃相場は、ワンルーム11.41万円、1LDK16.86万円、2LDK22.29万円、3LDK28.50万円（LIFULL HOME’Sより）と、便利で賃貸需要があることから非常に高いです。また、2020年公示地価平均は92万9,555円/㎡（坪単価307万2,910円/坪）で前年比＋10.59%も上昇をしています。

本物件のエントランスには防犯カメラが設置してあり、オートロック付きなのでセキュリティ面も安心です。ペットも相談可になります。駅近でどこへでも行きやすい立地なので、高い賃貸需要と収益が期待できます。 比較的物件価格が安く、かつ池袋へも徒歩へ行けるコストパフォーマンスの高い街が大塚です。

このパラシオン浜松町は、東京都港区浜松町一丁目にある1980年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建てマンションです。総戸数69戸で、管理人は常駐しています。最寄り駅の都営大江戸線「大門」駅までは徒歩4分、他にも山手線「浜松町」駅、都営三田線「御成門」駅、都営大江戸線「汐留」駅が徒歩10分圏内にある利便性の良い立地です。どこへ行くにしても便利な場所で通勤もスムーズです。

マンションの近くには、まいばすけっとやマルエツプチ、ローソンやファミリーマート、トモズなど、スーパーやコンビニ、ドラッグストアがあるので買い物には困りません。セブンイレブンやマルエツプチは徒歩1〜2分なので雨の日でも安心です。

徒歩圏内には、学校法人日本赤十字学園、私立慶應義塾大学薬学部、芝公園、旧芝離宮恩賜庭園、大本山増上寺、浜離宮恩賜庭園、イタリア公園などがあり、非常に便利で周辺を歩くだけでも楽しめる場所になります。

大門駅周辺の家賃相場は、ワンルーム15.34万円、1LDK26.28（LIFULL HOME’Sより）と、人気エリアだけあり高めです。

物件は20.89㎡のワンルームでオーナーチェンジになります。マンション敷地内は清掃が行き届いており、磁器質レンガタイル貼りで飽きのこないシンプルな外観デザインです。都心へのアクセスが良好で、便利な場所なので長期・安定的な賃貸経営が期待できます。

最寄り駅の有楽町線「新富町」駅まで徒歩4分、日比谷線「築地」駅まで徒歩7分の駅近で利便性が良い点が魅力になります。バス路線も多いため通勤に便利で、どこへでもアクセスしやすい立地です。

マンション周辺には聖路加病院や聖路加タワー、築地本願寺、築地市場、築地川公園などがあり、歩いて銀座や東京駅、日比谷線、浜離宮恩賜庭園、歌舞伎座などへ行くこともできます。隅田川も近く、街並みがキレイな立地となるため、散歩をするだけでも楽しめます。

近くには、まいばすけっとやニューみ乃り屋などのスーパーがあり、物件の1階にはコンビニがあるので、普段の買い物で困ることはないでしょう。周辺にはファストフード店や居酒屋、レストランなど飲食店もたくさんあるため、外食も満喫できます。

新富町駅周辺の家賃相場は、ワンルームで13.44万円、1LDKで18.38万円（LIFULL HOME’Sより）と、利便性が良く人気があるため、家賃相場も高めです。本物件は、20.38㎡のワンルームです。1階にはコインランドリーがあり、日中は管理人が常駐しています。非常に便利な場所で賃貸需要が高く、オーナーチェンジ物件になるため、安定した収益が期待できるマンションです。 最初から家賃収入がほしいという方、ぜひご注目ください。

ワンルームタイプと会員制ホテルが混在した建物になります。

都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩1分、有楽町線・大江戸線「月島」駅までも徒歩10分圏内の近さで、利便性が優れているのが魅力です。

晴海通りに面しており、周辺にはローソンやファミリーマート、文化堂、FUJIデリド、マルエツプチ、東武ストア、ダイエー、成城石井などスーパーやコンビニが揃っています。また、少し移動すれば、浜離宮恩賜庭園や日比谷公園、皇居、東京駅、銀座へ行くことが可能です。

マンション内には会員制ホテルがあることから、飲食店や商業施設も入っています。開放感のある吹き抜けのテラスがあり、フロントサービス付きなので、ホテルライクな生活ができます。駅近で、周辺には買い物施設や飲食店がたくさんあり、どこへ行くにしても便利な場所なので休日の楽しみ方も増えることでしょう。

勝どき駅周辺の家賃相場は、1K10.41万円、1LDK20.83万円（LIFULL HOME’Sより）と高めです。また、2020年公示地価平均は165万5,000円/㎡（坪単価560万3,305円/坪）で前年から4.37%も上昇をしています。賃貸需要が高い立地でオーナーチェンジとなるため、安定した不動産経営ができる物件です。 オーナーチェンジは内見ができないリスクもありますが、最初から家賃収入があるメリットは大変大きいです。投資初心者の方に特におすすめです。